为什么二手房和新房的房价差别很大 为什么二手房比新房价格高

1、手房什手房龄差距。和新现在都是房的房价房比看颜值的时代，房龄时间长，差别外立面会差很多，新房比如受长期雨水侵蚀，价格外墙会比较脏乱，手房什手看起来比较老旧。和新实际上也如此，房的房价房比三五年差距可能不大，差别但8年、新房10年后，价格外观差别就很大了。手房什手

2、和新物业差距。房的房价房比业内有一句话说，房子价值在交付时的品质占6成，后期的物业占4成，虽然量化未必精准，但也说明物业对房子保值的重要性。比如物业在小区绿化维护、设施设备维护等方面起着至关重要的作用，一个差物业对小区的破坏甚至是毁灭性的，这两个小区分别是开发商自带的品牌物业和非品牌物业，结果可想而知。

3、户型差距。户型是跟随人们的居住理念不断变化的，很多时候受到观念变化和条件限制，越早的房子越不适合现代人的喜好。

房屋估价是如何进行的

1、 委托估价机构：如果想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。

2、 制定评估计划：专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。

3、 实地进行评估：计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

4、 撰写评估报告：评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

5、 交付评估报告：报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。