因新政退房是否违约

不算违约。因新根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的政退解释（二）》第二十六条：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的房否不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的违约，当事人请求人民法院变更或者解除合同的因新，人民法院应当根据公平原则，政退并结合案件的房否实际情况确定是否变更或者解除。