公共维修基金会自动过户吗

公共维修基金会自动过户。公共据住宅专项维修基金管理办法的维修相关规定，房屋转让时，基金该分账户结余的自户维修基金随着房屋所有权同时过户；不过受让人需拿着维修基金过户协议、房产证等资料到专户管理银行办理维修基金账户更名手续。动过专项维修基金实行专户存储、公共专款专用、维修钱随人走的基金原则。业主出售住宅后是自户无法将维修基金提取出来的。另外，动过住宅专项维修基金使用时要遵循受益人和负担人相一致的公共原则。

公共维修基金和物业费的维修区别

1、钱财归属

公共维修基金是基金在办理房产证前一次性缴清的，暂时存放于业主委员会，自户但如果没有业主委员会，动过就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。

物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司。业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。

2、使用流程

公共维修基金，使用时需要向业主委员会申请，但是需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。

物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。

3、使用范围

公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。

物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。