二套房的判断标准是什么

(1)贷款买过一套房，套房商业贷款已结清的判断标，再贷款买房属于首套。套房若贷款未结清的判断标，则属于算二套。套房(2)个人名下有两套房的判断标商业贷款记录，一套已还清，套房另一套未还清，判断标此时再贷款认定二套房以上。套房(3)夫妻两人，判断标一方婚前使用商业贷款，套房另一方婚前使用公积金贷款，判断标婚后两人想以夫妻名义共同贷款的套房。若贷款已还清，判断标则银行可以根据借款人偿付能力、套房信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例;若贷款未还清的，则认定两套以上。法律依据：根据《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人第二套住房认定标准是：1.商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定；2.应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。