房子满二和满五的区别有哪些

房子满二和满五的房满区别如下：

满五年的话不动产证或契税票出票能免征普通住宅增值税和个人所得税；而满两年虽可免征普通住宅增值税，但需交个人所得税。和满如果不动产证未满两年，房满或者属于非普通住宅，和满征收计税价的房满5.6%。具体对比如下：

一、和满“满二年”需缴纳的房满税费：

1、契税。和满首套房/二套房≤90㎡，房满征收计税价的和满1%；首套房>90㎡，征收计税价的房满1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的和满2%。

2、房满个人所得税。和满个人所得税=计税的房满价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

二、“满五年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。