租金回报率怎么计算

1、租金回报率分析法=（税后年租金-年物业管理费）/房屋购买价；

2、回报租金回报率法=（税后年租金-按揭年供款）/（购房首付 期房时间内的率计按揭款）；

3、内部收益率法=累计总收益/累计总投入=月租金*投资期内的租金累计出租月数/（购房首付 累计按揭款 物业管理费 其他投入）。

以上三种方法都可计算出租金回报率。回报回报率分析法考虑了租金和房价的率计直接关系，简单快捷，租金但是回报忽略了其他的投入成本。租金回报率法适合计算按揭购房。率计内部收益率法考虑了房屋的租金多项投入，是回报非常全面的一种计算方法，缺点是率计计算项比较繁杂。

租金回报率的租金定义

租金回报率是用月租房出租一年的总租金收入除以房屋购买价格得到的比值。租金回报率衡量的回报是该房产的收益高低，这是率计投资人在选择房产进行投资时需要考虑的因素。如果计算出的租金回报率在4%以上，说明购房是比较划算的。如果租金回报率比较低，可能购买房屋的成本将无法通过出租收回，但是租金回报率往往没有考虑到房屋价格的上升空间，实际上房屋升值也能为投资人带来收益。因此，通过租金回报率来衡量收益时，往往需要多方面地考量。