按揭房可以卖吗

按揭房原则上来说是按揭不可以出售的。因为作为二手房交易来说，按揭房产证是按揭必要的，而正在按揭的按揭房子没有房产证。购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，按揭除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，按揭还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。按揭

对于银行的按揭债权而言，除了开发商对购房者借款购房的按揭阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。按揭也就是按揭说，银行贷款部分是按揭银行的他项权利，银行对这套房子行使他项权利，按揭除非是按揭把银行的钱还清了，产权全部属于按揭者了，按揭去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。

按揭房可以抵押贷款吗?

1、就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。

3、将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。