商品房过户需要什么手续和费用
商品房过户需要的商品什手手续:
1、房屋卖方:房屋买卖时,房过费用需要卖方夫妻双方都在的户需情况下,并且二者都必须亲自到当地房屋产权登记部门进行签字,续和同时还卖方还需要出示:身份证、商品什手户口本、房过费用结婚证、户需房产证、续和土地证以及房屋买卖合同等6个证件材料。商品什手
2、房过费用房屋买方:房屋买卖时,户需买方则需要提供身份证、续和户口本,商品什手并且买方本人也需要亲自去当地的房过费用房屋产权登记部门进行签字。
商品房过户需要的户需费用:
1、契税:90㎡以下且是首次购房,则需要按房价的1%来缴纳契税;而90-140㎡的房子,则是需要按房价的1.5%来缴纳契税。
2、营业税、土地增值税:房产产权免征5年,不满5年则按房价的5.5%来缴纳营业税;土地增值税的缴纳标准为:房产产权免征5年,不满5年则按房价的1%来缴纳营业税。
3、个人所得税:如果取得房屋产权满5年的话,免征收个人所得税,而不满5年则按房价的1.1%或房屋原价值与现价值之差的20%来缴纳。
4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费:支付6元/㎡的房屋交易费,以及80元的房产登记费,房屋鉴定费则按评估金额的0.5%来进行支付。
买房过户需要带什么证件1、买卖双方当事人必须亲自到达现场。
2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件,如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件,如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。
3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。买房者要携带产权人身份证原件及结婚证原件,如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。
4、卖方要携带过户房屋的《房屋权证》,卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份;买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。
5、买卖双方如有未成年子女,其未成年子女户口本复印件2份,如果身份证原件丢失,你则需要到派出所开户籍证明原件。