房产改名和过户的区别
房产更名是房产指不动产证还没有办好的前提下,对房屋购买合同上的改名名字进行变更,通过签署合同的和过户形式使业主发生变更。房产过户是区别指通过转让、买卖、房产赠予、改名继承遗产等方式获得房产,和过户去房屋权属登记中心办理的区别房屋产权变更手续,也就是房产房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。改名过户方式不同,和过户程序也略有不同,区别不同的房产过户方式所产生的税费不尽相同,房产过户办理后,改名房产证就变成新业主的和过户名字。房产更名和过户的区别主要有以下几点:
1、操作方式
房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。
2、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更,房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下,通过转让房屋所有权实现的。
【法律依据】
《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。