小产权房买卖能合法吗 小产权房既然不合法为何还可以买卖

小产权房既然不是小产合法的，就不会受到法律保护。权房从法律的买卖买卖角度上来看，是法小房既不允许交易的，买卖是产权没有法律效应的。在购买了之后，合法还如果出现了问题而调解不成，为何是小产没有法律保障的。就算买了小产权房，权房也没有房产证，买卖买卖不能过户。法小房既一些与商品房相关的产权法律法规对于小产权房是无效的，购买小产权房的合法还合同也是无效的，不需要进行公证备案，为何购房人权利很难保障。小产

小产权房补偿范围

虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

小产权房补偿标准

对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

小产权房补偿方式

拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。