预售许可证和现售许可证区别

预售许可证和现售许可证区别具体如下：

1、预售二者适用对象不同。许可现售许商品房预售许可证的证和证区适用对象是期房，因为该证件是预售证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房现售许可证的许可现售许适用对象是现房，因为该证件是证和证区证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、预售二者办理条件不同。许可现售许商品房预售许可证和商品房销售许可证的证和证区办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、预售建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，许可现售许但若要取得预售许可证，证和证区则要求开发企业已投入的预售工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，许可现售许建立了商品房预售监管账户。证和证区

若要取得商品房现售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。