房贷利率5.1和4.9有多大差别 房贷利率4.9和4.75是什么概念
房贷利率5.1%和4.9%的房贷房贷差别不算小,虽然彼此之间只相差了0.2%,利率利率但0.2%的和有和差距也能产生不少利息。
假设办理六十万房贷,差别贷款二十年,概念选择等额本息还款法,房贷房贷那如果利率是利率利率5.1%的话,根据计算公式:月还款额(本金 利息)=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1],和有和可得出每月应还RMB3992.9546,差别总共要支付的概念利息是RMB358309.11,还款总额为RMB958309.11。房贷房贷
如果利率是利率利率4.9%,那计算出的和有和月还款额是RMB3926.6643,支付总利息为RMB342399.43,差别还款总额为942399.43。概念可见在同等条件下,利率4.9%的房贷要比利率5.1%的房贷少还RMB15 909.68,差不多一个多月的月供了。
房贷利率自然是越低越好,如此客户要还的也会少一些。而商贷利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,不同客户去办理,利率都可能不同,不过综合资信越好的客户,有机会获批越低的利率。
如何降低自己的买房成本“降息”的举动,如果通过合理的方式,还是可以降低自己买房成本的。
值得注意的是,提前还房贷也有着很多注意事项,银行对于时间和金额都会有规定。不同银行在还款要求上也会有区别,因此一定要先了解清楚银行的要求,不要随意提前还房贷。出现这几种情况的话,就不建议提前还房贷了。
1、等额本息还款
在等额本息还款方式之下,已经偿还了超过一半的贷款后,剩下来的月供本金占比相对来说比较大,而剩余利息较少。这个时候如果选择提前还款的话,并不会省下什么钱。因此也没必要选择提前还款,就按照每月正常还款是最为稳妥的。
2、人民币升值
人民币升值也就意味着我们手中的钱更加“值钱”了, 这时候可以将资金用于其他方面,选择一些回报率较高的项目,自己也能获得更多的收益,是没必要用于提前还房贷的。
3、等额本金还款
等额本金还款与等额本息还款听上去比较相似,不过含义是完全不一样的。选择等额本金还款这一方式的话,还款时间超过三分之一时提前还款就不划算了。
4、申请房贷时享受低折扣率
有些人在申请房贷的时候,就已经享受到低折扣率了,在基本利率之上又打了折扣,这时候就没有必要提前还房贷了。因为如此低的利率,一直按照这一利率还款还是非常省钱的。