什么情况开发商不能办理房产证

开发商不能办理房产证主要是什情因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的况开。

具体而言，发商房产开发商不能办理房屋产权证情形包括：

1、不能办理利用集体所有土地开发的什情项目；

2、未经立项批准的况开项目；

3、未取得规划审批的发商房产项目；

4、没有销售许可证又无大产权证的不能办理房屋；

5、未经验收或验收不合格的什情房屋；

6、土地或者房屋未解除抵押的况开；

7、开发商未交纳相关税费的发商房产。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条规定，不能办理房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，什情将需要由其提供的况开办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。发商房产