婚前买的存量房售房合同怎么写

不管是婚前什么类型的房屋，不管是存量一般的商品房还是这里所介绍的存量房，在出售时使用的房售房合合同都应该按照正规的房屋买卖合同规范来写。在正规的同写房产买卖合同中，如下的婚前几项内容是我们必须要提及到的：

1、房屋的存量基本信息，包括房屋地址的房售房合详细说明,房屋的面积以及每平米的售价。

2、同写存量房交易双方的婚前基本信息，包括双方的存量身份证信息、名字、房售房合电话等信息；

3、同写存量房交易的婚前方式，是存量支付全款还是按揭贷款；

4、房屋交付时间，房售房合什么时候交付需要在买卖合同中明确写出。

怎样区分商品房和存量房

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

个人存量房出售转移登记办理流程

1、申请申请人直接至收件窗口申请。

2、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》；

3、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核；

4、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。

5、发证申请人至发件窗口取证。

法定期限为6个工作日（须公告的另加公告15天）。（法定时限为30个工作日）