商业房产要征收土地增值税吗

商业房产要否征收土地增值税是商业税依据实际情况而定的。土地增值税征收的房产前提是有偿转让而取得收入，如果商业地产只是征收增值依靠租赁形式回笼资金而没有实质性的转让行为，那么是土地不需要缴纳土地增值税的。

商业房产指作为商业用途的商业税地产，故又名做商铺地产。房产以区别于以居住功能为主的征收增值住宅房地产，以工业生产功能为主的土地工业地产等。

土地增值税是商业税指转让国有土地使用权、地上的房产建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的征收增值收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的土地增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、商业税赠与方式无偿转让房地产的房产行为。土地增值税是征收增值以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并且按照四级超率累进税率进行征收。