与配偶之外的人共同买房需要注意什么
1、配偶年轻人买房时,共同可能因为积蓄不足需要向父母借助,买房这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的需注名字,还要再另外签署一份协议。配偶因为如果双方分手,共同在无任何协议或者凭证的买房条件下,父母的需注出资将被认定为赠予两人归双方共有,父母也无权追回这笔出资钱款,配偶岂非不公平。共同
2、买房未婚情侣贷款买房,需注可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议,配偶一旦发生纠纷,共同彼此能够及时找出证据来证明,买房也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。
合伙买房如何避免纠纷1、弄清共同共有和按份共有的区别:共有产权在进行产权登记时有两种方式:一种为共同共有,一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同,分割方式也不一样。
简单地说,共同共有是不分份额大小的共有,分割时原则上是均分,同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。所以,如双方出资不同,就应当登记为按份共有,并且将各自所占份额写清楚。
2、签订书面协议:光在产权登记上注明还不够,最好还能签订一份书面的协议:写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割,相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等,将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
3、银行借款详细约定:实务中,对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定,法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资,是通过融资方式的出资;有的法院则认为,只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。