房屋赠与过户后可以收回吗
由于已经赠与的房屋房屋已经办理了过户登记,在法律上房屋的赠过所有权已经由赠与人转为受赠人,所以不能随便撤销赠与,户后而且根据法律规定,可收经过公证或者具有道德、房屋扶贫和救灾性质的赠过赠与合同在权利转移之前是不得撤销赠与的,但这也不绝对,户后如果依据合同法知第192条,可收受赠人有下列情形之一的房屋,即使已经办理了过户登记,赠过赠与人依然可以撤销赠与:
(1)严重侵害赠与人或者赠与人的户后近亲属;
(2)对赠与人有扶养义务而不履行;
(3)不履行赠与合同约道定的义务。
赠与人的可收撤销权,自知道或者应当知道撤版销原因之日起一年内行使。房屋如果受赠人认为没有上述可撤销情形,赠过权可以向法院主张自己的户后合法权益;如果赠与人认为自己有权要回房屋,需要证明受赠人存在以上情形,在调查取证方面若有困难,可聘请律师帮助解决纠纷。
房屋赠与过户手续1、签订赠与合同:
赠与人需要与受赠人签订赠与合同,赠与合同的主要内容为赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人的签名或盖章、签名日期。
2、办理公证:
房屋赠与需办理赠与公证,由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理,赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。申情人应提交赠与人的身份证件;赠与书;赠与物清单及所有权证明;赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见等资料。
3、办理房屋所有权转移登记手续:
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,并提交房屋赠与申请表;房屋权属证书;房屋户型平面图;房屋赠与公证书;赠与人及受赠与人身份证或户口复印件;契税收据等资料。