预售许可证面积如何测量

预售许可证面积测量一般都是预售分两次进行，第一次是证面按建筑设计图来进行预测，得出的积何成果来办“商品房预售许可证”，并按预测成果的测量建筑面积来进行预售备案。第二次是预售该商品房经规划部门竣工验收合格到，测绘公司再到实地进行测量，证面得出实测建筑面积成果。积何该成果的测量建筑面积基本就是产权建筑面积了。

真正的预售“建筑面积”在使用面积之外，还包括套内所有墙壁所占有的证面面积，除与邻居公用的积何墙面的面积按每户一半计算之外，所有的测量前提投影在地面的面积都会计入（包括楼房外立面）。

另外，预售楼道、证面楼梯间、积何门厅、电梯间的所有面积也需要按照“全楼平摊”的方式计算到每一户。

一般情况下，如果室内地面面积为90平米的话，如果是板楼，建筑面积大约100，如果是塔楼，建筑面积可能达到120。有关建筑面积的测定是测绘局进行的工作，一般情况下不会有水分，因为我国的法律对房产证的面积问题不承认其他测绘机构的数据。