售楼时的广告是否具有法律效力

商品房的售楼销售广告一般不具有法律效力，但符合下列情形之一的广告，该广告视为要约，否具其内容具有法律约束力：

1、有法出卖人就商品房开发规划范围内的律效力房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的；

2、对商品房买卖合同的售楼订立以及房屋价格的确定有重大影响的。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的广告解释》第三条规定，商品房的否具销售广告和宣传资料为要约邀请，但是有法出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的律效力订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。售楼该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，广告亦应当视为合同内容，否具当事人违反的有法，应当承担违约责任。律效力