房产过户需要预售许可证吗

房产过户需要预售许可证，房产买房要看五证，过户这五证分别为：《国有土地使用证》，需预我国的售许《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，可证能转让的房产只能是国有土地，商品房都是过户在国有土地上建造的。《建设用地规划许可证》，需预根据我国《土地管理法》规定，售许建设用地要符合国家的可证土地使用总体规划。《建设工程规划许可证》，房产房子建在什么地方、过户要建多高、需预容积率是售许多少，都要经过规划部门的可证规划许可。《建设工程开工许可证》，只有拥有此证工程才能施工。《预售许可证》，没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已有《房屋产权证》。