什么是公用的建筑面积
在整个商品房销售中,建筑商品房销售面积就是面积整个商品房的建筑面积。地下室作为人防工程,建筑应从整个商品房建筑面积中扣除。面积商品房按套或单元统一出售,建筑商品房销售面积是面积指买受人购买的本单元或套内的建筑面积,简称套内建筑面积,建筑其与应该分摊的面积公用建筑面积之和,商品房销售面积为建筑面积加上分摊的建筑公共建筑面积。
法律依据
《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第一条规定:1、面积根据国家有关技术标准,建筑制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》;2、面积本规则适用于商品房的建筑销售和产权登记;3、商品房销售以建筑面积为面积计算单位。面积建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算;4、建筑商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积,地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除;5、商品房按套或单元出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。