商用房能改商住房吗

从房屋的商用性质上来说是不能改变的，因为商住用房与居住用房，改商在开发商取得用地标准的住房时候都不同，土地的商用使用期也短一些，房屋的改商水电标准都与居住房不同，要贵一些的住房，按商业用途收取，商用但是改商购房价要低于居住的商品房。而且现在国家限房令，住房而商用房是商用不受限购令控制的，且商用房的改商贷款也不受限制。商业用房是住房指各类商店、门市部、商用饮食店、改商粮油店、住房菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释是：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。