买二手房有违建如何自救

购买的买手二手房，发现有违建的违建情况，可以起诉卖家，何自确认合同无效，买手退还购房款，违建赔偿相应的何自损失，一般都是买手房屋的升值部分，但是违建购买者也是有过错的，对于损失，何自也要承担部分责任，买手一般是违建30%的责任。

二手房交易其他的何自注意事项：

1、房屋产权是买手否明晰，首先要看房屋产权是违建否明晰。有些房屋有好多个共有人，何自如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。