分期房产如何民间抵押

分期房产如何民间抵押说明如下：

分期房产最好不要进行民间抵押，分期房产因为民间抵押风险是何民很大的。房屋抵押到房地产管理局办理抵押登记才是间抵有效的抵押。未办理抵押登记，分期房产不具有抵押效力，何民债权人不享有该房屋的间抵优先受偿权。

相关说明：

1、分期房产房产系分期付款的何民，即该房产已向银行抵押贷款，间抵该房产已经设定了抵押权。分期房产所以，何民再次设定抵押时，间抵抵押的分期房产价值不能超过房产的剩余价值。

担保法第三十五条，何民抵押人所担保的间抵债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

2、物权法第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。