房子月供怎么算

根据银行的房月供算评估价的3成作为首付的话，还贷系数是房月供算用来计算贷款人的还款能力的。是房月供算贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是房月供算0.4的话，月收入为4000元，房月供算应只能有偿还月贷款本金1600元的房月供算能力。

房贷月供逾期后果是房月供算：

1、银行催收后不还的房月供算情况下强制拍卖房产。

银行首先会催收，房月供算如果连续一段时间还不还，房月供算在三个月之后会接到银行的房月供算起诉书，当接到起诉书还不还款的房月供算话，就会通过法院强制拍卖物业。房月供算

2、房月供算银行拍卖房产会以低于市场价出售，房月供算自己还要补交余款。

银行一般都会选择以低于市场价的价格出售，这种情况下房子缩水30到50万是很正常的。由于低于市场价格出售，不但前期的首付款和月供打了水票，而且还得补交余款。

3、个人征信系统出现污点。

一旦房贷产生逾期，个人征信系统中就会出现信用污点，即便是后来将贷款补上，信用污点也会跟随着借款人长达五年之久。