如何认定开发商交房的时间

开发商交房的定开时间以项目建设完成为准，包括建筑主体完工并进行四方验收(拿到竣工验收备案表)，发商小区道路、交房间绿化、定开通讯、发商水、交房间电、定开燃气、发商采暖等市政配套工程完工，交房间物业进行预先验收，定开对相关问题进行整改后，发商通知业主收房，交房间开发商进入交房阶段。定开

【法律依据】

《合同法》第九十四条，发商出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，交房间经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。（《合同法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第五百六十四条，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）