卖第二套房要交哪些税

卖二套房，卖第根据2015年3月30日财政部最新规定，套房自2015年3月31日起，交税由原先的卖第满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的套房税费如下：

一、营业税：(一般由卖方缴纳，交税双方另有约定除外)

1、卖第房产证满2年，套房144平方以下的交税普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，卖第按照5.55%缴纳营业税；

3、套房房屋面积超过144平方，交税房产证满2年的卖第按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；

4、套房商铺差额缴纳，交税计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；

二、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。