卖第二套房要交哪些税
卖二套房,卖第根据2015年3月30日财政部最新规定,套房自2015年3月31日起,交税由原先的卖第满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的套房税费如下:
一、营业税:(一般由卖方缴纳,交税双方另有约定除外)
1、卖第房产证满2年,套房144平方以下的交税普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,卖第按照5.55%缴纳营业税;
3、套房房屋面积超过144平方,交税房产证满2年的卖第按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、套房商铺差额缴纳,交税计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。