北京二套房认定标准是怎样的

一、北京标准北京二套房认定标准是套房以家庭为单位，家庭成员名下已经有一套住房了，认定如果再买的北京标准话就算是二套房，这里的套房家庭成员是包括父母在内还有未成年子女。但是认定如果子女已经成年或者结婚，以其自己名义购买房屋的北京标准，就属于子女自己的套房首套房，不是认定二套房。

二、北京标准在下列情形下买房的套房会被认定为第二套房：

1、贷款或全款买过一套房，认定通过房屋登记系统能查到房产，北京标准再贷款买房的套房；

2、贷款买过一套房，认定后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房的；

3、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房的。

还有一种情况就是全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房的，算首套住房。