共有人私自出卖二手房有效吗

房屋出售时，人私权利登记为数人的自出，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的卖手法律规定，在其他权利人事后不予追认的人私情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，自出符合表见代理构成要件的卖手，应确认买卖合同有效。人私

【法律依据】

《物权法》第一百零六条规定，自出无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的卖手，所有权人有权追回;除法律另有规定外，人私符合下列情形的自出，受让人取得该不动产或者动产的卖手所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

(二)以合理的价格转让；

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的人私已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的自出所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。卖手当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。