如何避免交二套房契税

二套房契税是何避避免不了的，是免交需要正常缴纳契税的，否则无法办理房产证。套房二套房缴纳契税的契税规定是购买非普通住房、二套及以上住房，何避以及商业投资性房产，免交如商铺、套房办公写字楼、契税商务公寓，何避均按照3%的免交税率征税。

契税是套房指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的契税一定比例向新业主征收的一次性税收。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的何避通知》的规定：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的免交，所购普通商品住宅户型面积在90平方米，套房含90平方米以下的，契税按照1%执行，户型面积在90平方米到144平方米，含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。