哪些情况下不能转租房屋

不能转租房屋的情况情形有：

1，“承租人拖欠租金的租房”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的情况”、“预租的租房商品房”三种房屋不得转租。

2，情况约定可以转租的租房，承租人可以按照约定转租房屋。情况

3，租房房屋转租期间，情况原先的租房租赁合同发生变更，影响转租合同履行的情况，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的租房，转租合同应当随之解除。情况

4，租房房屋转租合同约定租期的情况最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

【法律依据】

《房屋租赁合同司法解释全文》第十五条，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。