公寓有哪些值得买的优点
1、公寓总价格低
大多数公寓都属于一个小公寓,有值小公寓的得买的优点总价格不高,虽然单价可能比较高,公寓但由于面积很小,有值所以总价不是得买的优点太高,大多数买家基本上都负担得起。公寓
2、有值过渡性强
很多人选择购买公寓,得买的优点是公寓因为想拿公寓当一个过渡期。经过几年后,有值能买得起更大、得买的优点更舒适的公寓房子的时候,公寓就可以拿来销售或出租。有值
3、得买的优点位置更好
公寓的位置通常更好,周围的包裹非常完整。在我们的生活中,公寓更集中,大部分项目都在边界商务中心。这是因为现代年轻人在高负荷工作中工作,对于时间安排,它非常高,所以公寓的便利性符合这一部分的买家需求,包括便利的运输,便利的商务,休闲便利。
4、政策优势
住宅限购、限贷等政策,不会影响买公寓,所以买的公寓既可以自住、还可以进行投资。
5、物业更正规且安全
公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好。如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务,这些都是一般住宅无法实现的。
买公寓有几点注意事项1、注意房屋的产权:公寓一般都是40年产权的,虽然产权年限少,但是也要注意产权的完整性,在相关规定中要求房屋使用权性质、土地使用权是一致的,购房时就需要查看好相关《国土使用证》,其中土地用途中对于住宅、商业等都有标准清楚的。
2、选择品牌开发商:购买公寓与普通住宅一样,都要选择品牌开发商,更能避免楼盘烂尾等问题,因为品牌开发商拥有着良好的资金周转能力。
3、注意房屋地段:要购买公寓,建议选择商圈成熟、交通便利等区域,因为公寓属于投资型产品,这些区域的公寓更方便出租,用来注册公司也更受欢迎,而且公寓产品想要涨值空间大,地段就更关键了。
公寓为什么不值得买1、无法落户,不能享受学区资源
公寓房地理位置优越,基本都在城市的中心地段,交通便利,周边配套设施也非常齐全,在这里生活将非常热闹有趣,然而公寓房属于商业性质的房产,不能落户,无法享受相应的城市资源。就拿孩子上学来说,我国现行的是划片入学政策,房子所在的位置将决定孩子能上哪所学校,而公寓房虽然位置极佳,但无法落户,意味着孩子就无法享受学区资源,即便靠近重点名校,也是不能上的。
2、户型结构不好,居住体验相对较差
城市中常见的公寓房大多是高层大楼,一层可能有二三十户,人口密度大,房间的私密性和安全性会大大降低。而且楼道有一条长长的走廊,平时人来人往的又嘈杂又混乱,噪音干扰比较严重。另外,公寓房的户型不算很大,一个人住很舒适,但是如果一家人全都住在里面,会非常拥挤,户型结构也一般,很少有南北通透的户型,房间的采光和通风效果不好,人们的居住体验会大大折扣。
3、居住成本高
公寓房是商业性质的房产,产权年限只有40年,不仅使用年限没有普通商品房久,而且日常用水、用电、供暖等费用,都是按照商业标准收取的,单价要远比普通商品房贵很多。此外,公寓房一般不通燃气,做饭不便,虽然购房成本低,但日后的生活开销会更大,长此以往,还是非常不划算的。