新房和二手房的房贷差别有哪些 贷款买新房和二手房的区别

1、新房新房贷款年限不同：大多数购房者在办理房贷时都会选择20年或者30年，和手和手贷款年限不是房的房贷房购房者想选多少年就选多少年的，贷款年限还会受到各方面的差别影响，往往最长有的有贷外界因素是贷款人的年龄，他们需要看贷款人年龄和收入是款买否能供应的起房贷。有的区别二手房由于年龄过老，很少有人打理，新房新房各方面较差，和手和手在年限上回比较有较大的房的房贷房限制。

2、差别首付款及贷款额度：虽然说得大多数城市的有贷贷款政策都是差不多的，但是款买新房和二手房计算贷款额度的方式不一样，新房是区别按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。

3、新房新房根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例；二手房净首付款=成交价-可贷款额度。