物业费必须要交吗

根据相关法律规定，物业业主在以下几种情况下可以不交物业费：

1、费必因为房屋质量问题还未交房，须交物业费是物业由开发商缴纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的费必，全体业主可以拒交，须交但必须有证据证明；

3、物业物业公司提供的费必服务质量达不到物业合同约定的标准；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5、须交物业公司擅自增加的物业收费项目、扩大收费范围、费必提高收费标准的须交。

《物业管理条例》第四十一条，物业业主应当根据物业服务合同的费必约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的须交，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。