房产证满2年怎么算

近几年房地产可谓是房产火爆到了一个新高度，总能听见今天谁家买新房了，证满今天谁家又把哪里的年算房子卖了等等。但是房产有个词我们肯定也经常听见“房产证满两年”，因为满两年的证满房子我们交的税要少很多，那怎么算才是年算满2年呢？

一般来说，房产证满两年是房产根据发证时间算起，就是证满什么时候拿到的房产证。也有是年算根据房屋产权登记算的。

公房的房产话有三个时间点，1、证满房产证填发日期2、年算购房合同签署如期3、房产第一笔购房款付出的证满日期。

如果是年算继承、赠与、夫妻更名的房产，则是按照继承前、赠与前、更名前的日期。

若房产证遗失或者破损需要补办的时候，是按照原先房产证的时间计算的。

满两年后的房子有什么差别呢，不满两年的房子在交易时候需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等。满2年不满5年不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。

上面提到满2年不满5年，那这又有什么区别，倘若名下没有第二套房能免去个人所得税。这就是我们说的“满五唯一”。如果不是唯一住房的话，还是需缴房产交易盈利部分的20%，或者是计税价的1%、1.5%或3%的所得税。