房贷等额本息利息怎么算 房贷等额本金利息怎么算
房贷等额本息总利息=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。房贷其月供计算方式是等额贷:月还款额(本金 利息)=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。
等额本金和等额本息有什么区别?1、本息等额本息和等额本金两种还款方式相比较,利息在贷款期限、算房金额和利率相同的额本情况下,在还款初期,金利等额本金还款方式每月归还的息算金额要大于等额本息还款方式,但在后期每月归还的房贷金额要小于等额本息还款方式。按照整个还款期计算,等额贷等额本金还款方式会节省贷款利息的本息支出。
2、利息两种还款方式适合不同的算房人群,等额本息每月的额本还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的金利家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。
3、等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
4、等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生了不同。
等额本息能提早还款吗?1、等额本息可以提早还款,可是在这三种环境不宜提早还贷:签定贷款合同的时辰享用了银行给以的利率折扣。因为已享用较低折扣的利率折扣,现在又处于降息通道中。等额本息若央行在年内无降息动作,即使来岁1月1日依照新利率履行,利钱也只会比前期更低。等额本金还款期已过1/3的购房者。因为等额本金是将贷款额总数等分红本金,按照所剩本金较量争论还款利钱。
2、等额本息还款编制越到后期,所剩的本金越少,是以所发生的利钱也越少。等额本息在这类环境下,当还款期超越1/3时,乞贷人已还了将近一半的利钱,后期所还的更多是本金,利钱凹凸对还款额作用不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总数与利钱总数相加,而后平均分摊到每个月中。此中每月贷款利钱按月初残剩贷款本金较量争论并逐月结清。等额本息每月还款额中的本金比重逐月递加、利钱比重逐月递减。到了还款中期,已经了偿了大局部的利钱,是以提早还贷意义也不大。