小区车库有房产证吗

小区车库有没有房产证，小区这要看开发商是车库产证否拥有车位的产权证件，根据物权法，有房小区里面的小区公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是车库产证公共设施，开发商就不对其享有所有权，有房更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的小区买卖）。需满足以下条件：

1、车库产证小区的有房车库（位），不管开发商是小区否出售，不能算入公摊面积。车库产证

2、有房小区车库（位）有墙分隔的小区独立车库，且层高达到2。车库产证20米以上。有房

3、地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2。20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。而根据人防部门规定，修建一定规模的楼房，必须强制建设防空地下室。现在，城市相当一部分地下车库，其实属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。