按份共有房产如何认定

共有分为按份共有和共同共有，按份按份共有人按照各自的房产份额，对共有财产分享权利，按份分担义务，房产按份共有房产认定情况如下。按份

1、房产联合盖建。按份二人或二人以上，房产根据约定，按份按一定比例，房产共同出资、按份出物、房产出力依法兴建房屋。按份或者一方出资、房产出物、按份他方出力，或者一方出资，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。

2、合资购买。共有人按出资比例分享房屋的所有权。

3、共同继承。遗产中的某些房屋，既不能分给一人，又不能实行分割分配时，只能将房屋分成若干份由各继承人按份继承，从而在他们之间形成了按份共有房产。它可以是等份，也可以是不等份，但各人分得的份额是明确的。遗产分割前的共有关系是共同共有关系。

5、共同受赠。指多人共同接受赠与或遗赠房屋。以上按份共有房产不同于共同共有房产，办案中务必分别处理。