预售许可证和销售许可证的区别

预售许可证和销售许可证的预售区别具体如下：

1、二者适用对象不同。许可销售许商品房预售许可证的证和证适用对象是期房，因为该证件是区别证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的预售适用对象是现房，因为该证件是许可销售许证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、证和证二者办理条件不同。区别商品房预售许可证和商品房销售许可证的预售办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、许可销售许建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，证和证但若要取得预售许可证，区别则要求开发企业已投入的预售工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，许可销售许建立了商品房预售监管账户。证和证

若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。