二手商用房交易税费有哪些

二手商用房交易税费有：

一、手商税费营业税：转让出售购买时间不足2年的用房非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的交易非普通住宅或者转让出售，购买时间不足5年的手商税费普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的用房普通住宅免征营业税。

二、交易个人所得税：征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。手商税费两个条件：家庭唯一住宅；购买时间超过5年。用房如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。交易

购买时间超过2年这里首先看产权证，手商税费其次看契税发票，用房再次看票据，交易这三种证件按照时间最早的手商税费计算。一般地说票据早于契税发票，用房契税发票早于产权证，交易房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。所售房产是普通住宅还是非普通住宅。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。