婚前买房婚后男方还贷怎么分割 男方婚前买房婚后男方还房贷
婚前买房婚后男方还贷怎么分有三种情况:
1、婚前婚后还贷婚前婚后还房婚后男方以他个人婚前的买房买房财产去还贷,房子属于他个人的男方男方男方财产女方无权分割;
2、如果是分割用婚后所得的工资去还贷(婚后所得的财产归夫妻共同所有,除有明确约定外),婚前婚后还贷婚前婚后还房离婚时女方可以分割婚后还贷的买房买房部分;
3、双方约定婚后所获得的男方男方男方财产归个人所有,男方以婚后所得的分割财产还贷,房子属于他个人财产。婚前婚后还贷婚前婚后还房
婚前房产加名要注意什么1、买房买房全款房产婚前加名可考虑做婚前财产公证
如果婚前房产是男方男方男方其中一方全款购买的,为避免婚后发生财产纠纷,分割双方没有领结婚证的婚前婚后还贷婚前婚后还房情况下办理房产证加名,小编建议可以考虑婚前财产公证。买房买房另外要注意婚前加名,男方男方男方有两种途径:一是以赠与的方式加名,夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
二是以二手房买卖的方式加名,双方需签订二手房买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名,都要交纳契税、个人所得税等税费。
2、按揭房产婚前加名先还清贷款
全款买房对于大多数的人来说都不容易,如果是贷款买房,都要用房子做抵押,在贷款没有还清的情况下,在房产证上加名字,相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方,银行的利益会受损。所以在贷款没还清的情况下,在房产证上加名字必须经过银行同意。
婚前房产加名如何划分1、全款房产婚后加名视为共同财产
这一点一定要注意,婚前还是婚后加名很重要,如果是全款购买的房子婚后加名,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后,一方婚前买的房子,就成了夫妻共同财产。
2、按揭房产婚后加名,贷款视为共同债务
正如上面小编所说,一般贷款银行都不会轻易同意房贷没有还完的房子加名的。假如说贷款银行同意了办理转按揭手续,婚后加了另一半的名字,那么房子就是夫妻共同财产,房贷也就成了夫妻共同债务。