商品房认购书有什么用

认购书为预约合同，商品其效力必须区别于本约即商品房销售合同的购书效力。认购书的有什用效力主要体现在以下三个方面：

一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的商品信息。

二是购书不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是有什用开发商不得利用自身的优势，免除自己的商品责任或加重买方的责任。

三是购书持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的有什用事由，双方当事人应恪守诚信义务，商品继续进行谈判。购书

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的有什用解释》第5条规定：商品房的认购、订购、商品预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的购书商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的有什用，该协议应当认定为商品房买卖合同。