小区公用面积如何管理
小区的小区公共面积日常由物业管理,公共面积必然产生公共利益,公用也就是面积利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益),应当归共同拥有该物业的何管业主所有,具体又分为以下几种情况:
1、小区全体业主所有:小区公共道路或场地停放车辆的公用停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的面积收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的何管管理用房、活动房产生的小区收益等归全体业主所有。
2、公用部分业主所有:利用共用部分物业、面积设施获取广告费、何管出租费、小区残值等获取的公用收益,归部分业主所有。面积例如小区有二幢或二幢以上房屋时,某幢房屋产生的电梯广告费,归该幢房屋业主共同所有。
3、公用面积所产生的公共利益主要补充专项维修资金,即按规定将收益纳入维修资金帐户作为维修资金,也可用于业主委员会工作经费。