回迁房有增值税吗

回迁房有增值税，回迁开发商以现金方式支付拆迁补偿款，增值同时约定回迁户以市场价格购买新房实现的回迁回迁，此种情况开发商销售新房的增值行为没有任何折扣。根据规定，回迁房地产开发企业中的增值一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的回迁拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。因此，增值选择一般计税办法的回迁纳税人，则可以按照扣除拆迁补偿款后的增值余额计算缴纳增值税。

产权置换方式即通常所说的回迁面积补偿方式，是增值指开发商直接赠予回迁户一定房屋面积的行为，比如双方约定可以按照1：1。回迁5的增值面积比例免费回迁安置。对于免费安置的回迁部分，开发商通常并不支付土地或拆迁的补偿费用，可以视为只是提供了拆旧建新的服务，并将新建的地上建筑物赠送给了回迁户，因而开发商对置换的部分可按照不含土地的建筑成本加成的视同销售原则计价，这与增值税时的处理规则一致。