房贷是怎么计算的

房贷一般按月复利计算，房贷复利是计算指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，房贷以计算下期的计算利息。这样，房贷在每一个计息期，计算上一个计息期的房贷利息都将成为生息的本金，即以利生利，计算也就是房贷俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，计算一种是房贷等额本息，一种是计算等额本金。由于还款方式不一样，房贷使得每月需要交纳的计算贷款利息也不一样。不过，房贷无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

贷款利息计算公式；日利率＝年利率÷360＝月利率÷30；月利率＝年利率÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；

月供＝按揭贷款金额＊房贷利率。房贷利率＝基准利率＊（1＋／－浮动范围）。