房贷是怎么计算的
房贷一般按月复利计算,房贷复利是计算指在每经过一个计息期后,都要将所剩利息加入本金,房贷以计算下期的计算利息。这样,房贷在每一个计息期,计算上一个计息期的房贷利息都将成为生息的本金,即以利生利,计算也就是房贷俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种,计算一种是房贷等额本息,一种是计算等额本金。由于还款方式不一样,房贷使得每月需要交纳的计算贷款利息也不一样。不过,房贷无论什么贷款方式,银行贷款利息都有一个统一的计算标准。
贷款利息计算公式;日利率=年利率÷360=月利率÷30;月利率=年利率÷12;当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;
月供=按揭贷款金额*房贷利率。房贷利率=基准利率*(1+/-浮动范围)。