买房申请公积金贷款要清空负债吗 房贷需要清空负债

在申请公积金贷款的买房时候不一定要清空其他负债，只要贷款人的申请负债率不是很高，个人的公积收入完全可以覆盖掉公积金贷款以及其他的贷款债务，在申请公积金贷款的金贷时候一般就不会受到影响。

不过如果是款清空负贷款人背负了太多的负债，那么在申请公积金贷款的债房时候为了提高贷款成功率，那么就需要提前偿还其他的贷需负债来降低负债率，负债率过高的清空时候去申请贷款，是负债很有可能会被拒的。

申请公积金贷款时，买房公积金中心一般会考察贷款人公积金账户的申请状态、征信、公积收入以及工作信息，金贷贷款人需要提前做好准备，款清空负将资料准备妥当，债房以备公积金中心审核，加快放款效率。

公积金贷款的额度与公积金账户余额有关系，所以如果打算以后去申请公积金贷款，那么贷款人最好还是不要提取公积金账户里面的资金，这样或许能够多申请一点公积金贷款。

公积金贷款办理的流程

1、初审： 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估： 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核： 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续： 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押 保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押 保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。