房企需预征增值税吗

房企需要预征增值税，房企预征土地增值税是需预在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，征增值税均匀地流入国库而采取的房企预先征收土地增值税的办法，通常按销售收入的需预一定比例征收。土地增值税清算项目并非皆可预征，征增值税房企在以下特殊情形下，房企可以不预征土地增值税：

1、需预当地税务机关规定不预征土地增值税；

2、征增值税营业税改增值税后，房企纳税人转让房地产的需预土地增值税应税收入不含增值税；

3、房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的征增值税房地产项目，土地增值税预征的房企计征依据为预收款减去应预缴增值税税款的余额；

4、对未按预征规定期限缴纳税款的需预，从限定的征增值税缴纳税款期限届满之次日起加收滞纳金。

对于预征土地增值税，国家财税部门只是作了原则性的规定，具体执行则是依据各省市税务机关的政策法规来进行。