商业用地上建住宅有房产证吗

商业用地上建住宅有房产证吗，商业上建说明如下：

商业用地上建住宅有房产证，用地有房只要规划局批准了按住宅那样建设，住宅是产证可以拿到房产证的，但是商业上建拿得的房产证是商业房产，不是用地有房住宅，交易按商业房产缴纳税费，住宅而且到期需要按商业用地再补缴地价，产证只有40年期限。商业上建不能按住宅用地那样70年到期自动延期。用地有房

相关说明：

1、住宅商业用地是产证指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的商业上建使用年限为40年。

2、用地有房商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。