什么是房屋的建筑面积

房屋的什房建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、建筑共有建筑面积、面积使用面积等的什房测算。判别房屋计算建筑面积的建筑基本原则是：永久固定，层高2.20米（含2.20米）以上的面积房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

1、什房计算全部建筑面积应是建筑有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的面积部位。

2、什房计算一半建筑面积一般是建筑不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。

3、面积不计算建筑面积通常是什房层高小于2.20米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。建筑

法律依据:

《中华人民共和国建筑法》第六章

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的面积解释》第十四条

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条