期房已备案能换房吗

期房已备案能换房，期房说明如下:

1、已备原则上已经在房管局备案的换房房屋不能退换，如果遇到特殊情况时是期房可以申请退房可以的。但是已备需要的退房手续非常复杂。

2、换房期房已经备案想要换房，期房自己需要和开发商协商一致，已备要开发商愿意给换房才行。换房

3、期房如果房屋开发商同意已经备案的已备期房退换房，那必须和期房开发商签订退换房协议，换房这种退换房协议一般不是期房当地房管局标准的退换房协议格式，都是已备由期房开发商的律师自己进行拟定的。

相关说明:

期房一般指在建的换房、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。